May 26, 2022
Redexpertos CyS
  • La capital colombiana está en el Top 3 de los países con mayores m2 proyectados, muy en la línea del buen momento que vive el mercado.
  • Tiene el 2ª. mejor nivel de vacancia en Suramérica, convirtiéndose en un mercado atractivo para inversionistas.
  • Bogotá lidera la tendencia a la baja en valor de renta seguido de Santiago de Chile y Buenos Aires.
  • Su precio de renta pedido de USD$18,1 M2 por mes, es el 3er mejor de la región. 

Bogotá, febrero de 2022. Bogotá está en el top de los mejores mercados de oficinas premium en Suramérica. Así lo evidencia el market beat de Cushman & Wakefield que evalúa cómo cerró el segundo semestre de 2021 y las prospectivas que tendrá para el 2022. La capital del país es el No. 2 de la región en los m2 proyectados con casi 800.000 m2, así como en nivel de vacancia y No. 3 en precio de renta pedido, demostrando el buen momento que vive y las posibilidades que se abren para inversionistas y desarrollo de nuevos proyectos que satisfagan la demanda que se irá dando en la medida en que se siga con el proceso de regreso a las oficinas, y avance de la vacunación.

En general, el segundo semestre de 2021 cerró con una marcada pero estable recuperación económica, con esfuerzos públicos y privados para potenciar inversiones y negocios, logrando un alza en el consumo privado. Si bien continúa la incertidumbre en torno a la crisis pandémica, se estima que para fines de 2022 se volverá a percibir una situación económica similar a la de fines de 2019.

En este escenario, Bogotá se convierte en la tercera ciudad en el índice de m2 de oficinas por 1.000 habitantes, evidenciando unos 214,8 m2, antecedida de Sao Paulo (285,0) y Rio de Janeiro (228,5). “Según lo observado en nuestro estudio, las economías que ofrecen mayores oportunidades, dada su recuperación económica, son Bogotá y Chile, esta última con un claro déficit de stock que actúa como oportunidad de inversión en un mercado sub ofertado”, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia.

En cuanto a vacancia, en la región se vive una estabilidad con mínimos cambios en la vacancia, y se espera según los expertos de Cushman & Wakefield, una mayor estabilidad en el primer semestre de 2022, con posibles bajas en los niveles de desocupación en algunas ciudades de la región.

Bogotá sigue la tendencia de las demás regiones, con un aumento de tan solo 0,2 puntos porcentuales en su vacancia respecto al primer semestre del año, cerrando en 13,1 %, lo que la ubica en el No. 2 del top con mejores vacancias después de Santiago de Chile que cerró el año en 9%, con un incremento de solo 0,9 puntos porcentuales respecto a la primera mitad del 2021.

Le siguen en su orden Buenos Aires, que alcanzó un 15,3 %, equivalente a solo  1,5 puntos porcentuales respecto al semestre anterior; Lima con una tendencia al alza, debido al exceso de oferta acumulada y la pausa en la toma de decisiones de las empresas para la ocupación de espacios, que puede revertirse en 2022; Sao Paulo donde muchas empresas retornaron a las oficinas, algunas con modelos mixtos, lo cual resultó en una variación del 15% en la absorción bruta respecto al primer semestre del 2021 y finalmente Rio de Janeiro, que ya habiendo adoptado el modelo híbrido de oficinas, continúa con más de 100.000 m2 a la espera de ser ocupados, con tendencia estable y cerrando el año con una vacancia de 35,2 %, unos decimales porcentuales menos que el semestre anterior.

“En cuanto a absorción, a pesar de las diferencias tanto económicas como de mercado, la región presentó escenarios similares de recuperación. El inventario de Bogotá se mantuvo estable en la primera mitad del año, con una absorción neta semestral de -3.990 m² y un leve crecimiento en la vacancia, que como no supera el 1%, se puede considerar estable”, asegura Juan Carlos Delgado.

Por su parte Buenos Aires presentó una absorción neta semestral de -17.119 m², mostrando signos de recuperación frente a los -30.950 m² del semestre anterior, sumando la baja en el precio pedido, se espera una baja de la vacancia a largo plazo; en Rio de Janeiro se vieron signos de recuperación y estabilidad, cerrando el año con una absorción neta de -4.975,6 m2; Sao Paulo tuvo una absorción neta acumulada de solo -287,5 m², donde el valor de renta pedido promedio no disminuyó; Santiago cerró el 2021 con un saldo negativo de 14.029 m², cifra que sigue reflejando un mercado afectado por la crisis y -35.571 m² de absorción neta, mientras que Lima no mostró signos de recuperación, cerrando en -29.976 m².

El precio sigue con buenos indicadores

El precio de renta pedido en la región registra una tendencia a la baja. La situación se da por la aparición de oportunidades en un escenario estable y, en algunos países, por la devaluación de las monedas frente al dólar americano.

El valor de renta promedio de las oficinas clase A en Buenos Aires, Santiago y Bogotácerraron el año con tendencias similares a la baja, en 24,7 USD/m2, 19,3 USD/m2 y 18,1 USD/m2, respectivamente.

Por su parte Rio de Janeirocontinuó experimentando una caída consecutiva en el precio de renta promedio debido a una elevada tasa de vacancia mientras que Lima finalizó el año con un precio de renta de 16,3 USD/m2, al igual que Rio de Janeiro, y se espera, en ambos casos, que la tendencia continúe hacia la baja y para el caso de Sao Paulose mantuvo estable en el segundo semestre del año, teniendo en cuenta que se desocuparon edificios de menor categoría y se ocuparon otros premium, con alquileres más altos.

Bogotá está lista para entregas y m2 futuros

La capital colombiana hoy cuenta con 159.665 m2 de oficinas clase A en construcción y 1.279.360 m2 en proyecto, debido a que en el segundo semestre de 2021 no se registraron entregas. Además, proyectados evidencia unos 799.345 m2 ubicando a Bogotá como la No 2 en la región, dando cuenta del momento de recuperación paulatina que vive la ciudad y del regreso a las oficinas, donde las características de este tipo premium de espacios, tiene un gran diferencial a la hora de garantizar la seguridad y salud de los colaboradores de las empresas.

En la región en Buenos Aires se entregaron solo 7.500 m2, como consecuencia de que varias obras que sufrieron modificaciones en sus plazos debido a las restricciones impuestas al sector constructivo; Rio de Janeirosigue sumando metros cuadrados de oficinas clase A programados para entrega hasta el 2030; Sao Paulo, no tiene proyectados m2 a 2030 y mantiene los 446.627 m2 del semestre anterior; en Santiago, se postergaron todos los proyectos para 2022 debido a la alta demanda de materiales, precios elevados y a la incertidumbre que sacude al mercado nacional y se espera el ingreso de 116.189 m2 de oficinas clase A y Lima cierra un año con 45.675 m2 en construcción, siendo una de las únicas dos ciudades de la región que incorporó a su inventario más de 50 mil m2 durante el segundo semestre de 2021.

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Prensa Redex

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